Holtveien 527

- Gode klimatiske forhold i området (innlandsklima) - Rike jaktmuligheter, både småvilt og storvilt - En av regionens beste fiskemuligheter, både etter laks i elver, ørret/røye i vann og isfiske - Tilgang til et bredt nettverk av scooterløyper - Perfekte forhold for nordlyssafari med mye klarvær og lite lysforurensning - Hundeslede - Nasjonalpark - Sykkelstier - Godt utbygd nett av skiløyper - Relativ nærhet til alpinanlegg (Målselv Fjellandsby) - Frikjøring på ski i det kjente Tamok området - Sentral beliggenhet i forhold til påbegynt storsatsing på forsvaret de kommende årene - Gjentagende arena for Landsskytterstevnet (første arrangeres i 2027) Forretningsbygg med fleksible næringslokaler og 3 leiligheter (I 2026 genereres 454.400 kr i leieinntekter fra leilighetene alene) som ligger på tettstedet Holt i Målselv kommune. Hele bygget er totalrenovert utvendig i perioden 2021-2022, og innvendig i de tre leilighetene i perioden 2022-2024. Slik bygget er utformet er det rettet mot både bolig- og næringsmarkedet. Området og plasseringen er barnevennlig og naturfint og har en solrik beliggenhet med fine rekreasjons- og friluftsområder. Eiendommen ligger ved inngangen til Dividalen nasjonalpark og all trafikk dit må gjennom dette området, derav navnet "Dividalsporten". Bygget har en plassering med utsikt og gangavstand til områdets tettsted med boliger, butikk, legekontor og omsorgssenter/sykehjem. Til Øverbygd med diverse butikker og service tilbud er det 5 km med bil. Kommunesenteret er Bardufoss som også har flyplass, kun 46 km fra Holt. Til Tromsø med alle sine tilbud og muligheter er det 110 km med bil eller buss. Holt ligger ca. 5-10 min kjøretur fra Skjold. Forsvaret har startet store investeringer i området. En del av de plassene det skal satses mye på gjennom bl.a. nybygging av verkstedhaller, økte behov for leiligheter mv er indre Troms representert ved Setermoen, Bardufoss og Skjold. I tillegg opplever reiselivet i disse dager bonanza i Nord-Norge der opplevelsesturisme, skikjøring og nordlys står i fokus. Eiendommen og bygget bør ha flere muligheter for utvikling. Første etasje kan for eksempel utvikles til flere leiligheter, eller en Lodge med inntil 10 soverom samt fellesareal. Bak i salgsoppgaven følger selgers forslag i form av planskisser. Eiet tomt på 5740 m² fordelt på 2 bruksnumre ved inngangen til Dividalen nasjonalpark.

Totalt BRA 782 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 768 m² - BRA-e (eksternt bruksareal - bod): 14 m² I tillegg TBA (terrasse-/balkongareal): 16 m² Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: Leilighet 3. etasje: - BRA: 97 m² - BRA-i: 97 m² (spisestue, stue/kjøkken, 2 stk gang, bad/vaskerom, bad, soverom og 4 alkover) Det totale gulvarealet i 3. etasje er 141 m², men på grunn av skråtak og retningslinjer for arealmåling er de siste 44 m² ikke medtatt/måleverdig. 4-roms leilighet 2. etasje: - BRA: 92 m² - BRA-i: 92 m² (stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang, garderobe og 3 soverom) 2-roms leilighet 2. etasje: - BRA: 50 m² - BRA-i: 50 m² (stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og gang) I tillegg TBA (terrasse-/balkongareal): 16 m² I tillegg til oppgitte arealer i 2. etasje, har leilighetene noe fellesarealer som kan benyttes. Felles gang for ytterklær og sko. Forretningslokaler 1. etasje: - BRA: 543 m² - BRA-i: 529 m² (garasje, lagerrom, toalettrom, trapperom, vindfang og 3 disponible rom) - BRA-e: 14 m² (bod) I tilknytning til 1 etg. er det et verksted/garasje på ca. 50m² med garasjeport i fronten av bygget. Garasjen er isolert med varmekabler i gulv. Vask/vann er frakoblet. Garasjen/verkstedet selges med en del verktøy. Selger er usikker på om avløp er tilknyttet egen oljeutskiller, men det er anlagt egen kum på baksiden av garasjen som kan indikere at dette er tilfelle. Kjøper bes evt. sjekke dette ut før bud inngis. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport som følger bak i salgsoppgaven og er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. I tillegg til ovennevnte arealer kommer kjeller på 145 m² bruksareal under næringslokalene (arealet hentet fra gammel takst). Her er bod, teknisk rom, og annet fuktutsatt rom. I tillegg kommer utebod/garasje, størrelse ukjent.

Det som selges, er fortrinnsvis selskapet Dividalsporten AS med org.nr. 929 215 087 hvis hovedaktivum (eneste innhold) er eiendommen omtalt i dette prospekt. Selskapets regnskap, balanse, vedtekter etc. følger bak i salgsoppgaven sammen med utkast til kjøpekontrakt som vil være gjeldende for salg av aksjeselskapet.

Det er installert nyere varmepumper i alle etasjer. Varmekabler i badegulv. Vedfyring i to av leilighetene i 2 og 3 etg. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner der hvor dette er montert.

Rikelig med parkeringsplasser på egen eiendom. Integrert garasje i bygget, og 1 frittstående garasje.

For en nærmere teknisk beskrivelse av boligen vises det til tilstandsrapporten som følger bak i salgsoppgaven.

Følgende ferdigattester foreligger: 04.02.2002: Bruksendring monteringshall (Ett rom i forretningsbygget bruksendres til monteringshall) 08.11.2023: Fasadeendring 11.06.2024: Bruksendring av 3. etg. til leilighet (H03, 99 m²) Begge leilighetene i 2. etasje er også registrert hos kommunen, men her foreligger ingen ferdigattest.

Adkomst direkte fra riksveg 87 rett vest for avkjøring til fylkesvei 173 og Joker Holt.

Begge eiendommene har reguleringsformål "Forretninger, kontor, m.v.", mens naboeiendom mot øst har reguleringsformål "Offentlige bygninger" (legekontor og sykehjem) og naboeiendommene mot vest har reguleringsformål "Område for boliger med tilhørende anlegg". Grøntområdet på nedsiden har reguleringsformål "Park, turveg, leik" (skistadion). Se reguleringskart med tilhørende reguleringsformål- og bestemmelser av 1978 som følger bak i salgsoppgaven.

Eiendommene ligger til riksveg 87 med privat vei inn på eiendommene. Kommunalt vann. Området har privat løsning for avløpsvann. Skistadion/Legekontor benytter parkering/vei over eiendommen. Legekontor benytter tidvis området som helikopterlandingsplass. Stilltiende avtale.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke anledning til å tegnet boligselgerforsikring.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Aksjene, Eiendommen og øvrige eiendeler i Selskapet overtas som de er, jf. kjøpsloven § 19 (1). Det foreligger en mangel hvis selger før signeringen av denne avtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i kjøpsloven § 19 (1) bokstav a eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i § 19 (1) bokstav b. Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold, jf. emgl. § 1-4 (3), samt § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven. Bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 fravikes ved oppdrag omfattet av eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd. Det forutsatt at kjøper gjør handelen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom budgiver handler som forbruker må dette skriftlig meddeles megler senest ved budgivning. Avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper Interessenter gjøres spesielt oppmerksom på at kjøp av aksjene i selskapet ikke reguleres av bestemmelsene om salg av eiendom etter avhendingsloven. Ved kjøp av selskapet skal det ikke innbetales dokumentavgift.